Vladimír Matrka – RK Dubrawa Real, s.r.o. , mobil: 0917 052 310 ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľov dispozične dobre riešený 3 izbový byt na Jamnického ulici v Karlovej Vsi – Dlhé diely I.
Náš byt sa nachádza na 2/12 poschodí, podľa LV má presnú výmeru 73,31m2 a je orientovaný na východnú a južnú stranu.
INFORMACIA O BYTE:
Rekonštrukcia tohto bytu bola prevedená koncom roka 2025. Byt bol celý vybúraný až na panel. Boli inštalované všetky rozvody elektriky, plynu, vody a kanalizácie. Všade sú natiahnuté CU CYKY káble pre svetelný okruh 1,5mm a pre silové zásuvky 2,5mm. K elektrickej inštalácii je samozrejmosť aj revízna správa.
V celom byte sú natiahnuté rozvody počítačovej siete a pripojenie z routra s možnosťou pripojenia cez kábel.
Vo všetkých priestoroch sú natiahnuté nové omietky a celý byt je kvalite vystierkovaný a vymaľovaný. Dlažba je pokrytá kvalitnou nemeckou plávajúcou podlahou EGGER 8mm.
Okná boli vyrobené 23.05. 2025, o pár mesiacov neskôr bol byt dokončený o úplnú modernizáciu kúpeľne a WC položením novej dlažby, stenového obloženia, sprchovacieho kúta a všetkých pripojení k práčke.
Byt je dispozične riešený príchodom do vstupnej veľkej haly, z ktorej sa vchádza do obývacej miestnosti, kuchyne, dvoch izieb, kúpeľne a WC. Z obývačky sa vychádza na balkón.
Takže, byt je stavebne kompletne a kvalitne zrekonštruovaný, nie je už nič potrebné stavebnej činnosti robiť. Už len objednať novú kuchynskú linku podľa vlastného výberu a zariadiť byt novým nábytkom. Vo fotodokumentácii sú aj tri možné riešenia navrhnuté kuchyne do tvaru “U” v IKEA.
DôVOD PREDAJA:
Majitelia bytu žiaľ musia z osobných dôvodov (budú záujemcovi o kúpu povedané) tento byt predať a preto sa rozhodli už nekupovať kuchynskú linku, ktorá už bola navrhnutá v IKEA, čo pridávame aj tri navrhované varianty kuchynskej linky v tvare „U“ vo fotodokumentácii. Čo samozrejme dáva väčšiu kreativitu s vlastným návrhom a výberom linky a kompletného zariadenia bytu novým majiteľom a bez kompromisov k danému stavu.
Vstupné dvere sú 11 bodové od firmy Secum doors, bezpečnostná trieda RC2.
ROZMERY MIESTNOSTÍ:
- Obývacia izba………….4,07m x 4,14m = 16,80m2
- Izba……………………….4,08m x 2,99m = 12,20m2
- Izba……………………….4,08m x 3,94m = 16,10m2
- Kuchyňa…………………2,84m x 3,02m = 8,60m2
- Chodba…………………..2,84m x 1,92m = 4,90m2
- Hala……………………….2,87m x 2,81m = 8,10m2
- Kúpeľňa………………….1,86m x 1,80m = 3,40m2
- WC………………………..0,90m2
- Kobka …………………….1,40m2
- Balkón…………………….3,50m2
Mesačné náklady a byt pre 3 osoby:
- Správca 150,-EUR
- Elektrika 25,-EUR
- Plyn 7,-EUR
- Internet voliteľný TELEKOM, ORANGE, SWAN, UPC
INFORMACIA O DOME:
Dom bol odovzdaný novým majiteľom v roku 1990. Prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou. Dom bol celý zateplený, kompletný servis bol zabezpečený aj na streche.
V dome sú osadené dva nové moderné výťahy – osobný a nákladný. V celom dome sú inštalované bezpečnostné kamery, ktoré si obyvatelia domu odsúhlasili.
Taktiež je vynovený celý vstup do domu novou hliníkovou bránou a elektronickým bezpečnostným systémom.
Na vstupom podlaží sú priestory pre pivničné kobky, ktorých rozloha je 1,4m2.
NÁZOR MAKLÉRA:
Bytový dom sa nachádza na Jamnického ulici na Dlhých dieloch a v jej príjemnej tichej lokalite.
Kompletná občianska vybavenosť je do 10min peši. Po zariadení bytu podľa vlastného výberu to bude pre nového majiteľa krásne bývanie a ja tento byt môžem iba ODPORÚČAŤ!
Pred domom je vždy voľné miesto na parkovanie na veľkom parkovisku priamo pod oknami bytu. V blízkosti je veľa detských ihrísk, športovísk, kompletná infraštruktúra pre denné potreby obyvateľstva, škôlky, školy, zdravotné strediská, úrady, Billa a MHD. Všetko od domu do 10 minút chôdze. Hneď „za rohom“ je nákupné centrum Bory Mall a diaľnica na Záhorie a do ČR. Taktiež veľkou výhodou je, že je to lokalita na začiatku Karlovej Vsi a mimo dopravnej špičky sa dokážete dostať do centra mesta autom do 10 minút a MHD do 15 minút.
KĽÚČIKY OD BYTU MÁM STÁLE PRI SEBE, ČIŽE OBHLIADKA PRE VÁS KEDYKOĽVEK !
ZÁVER:
Čo dodať na záver? Iba to, že vás všetkých pozývam na obhliadku. Byt je výborným riešením pre tých, ktorí chcú bývať v Karlovej Vsi, v blízkosti prírody, turistických a cyklistických trás, s prepojením na Devín a Rakúsko.
Ak toto všetko vám bude vyhovovať, zavolajte mi a dohodneme si obhliadku. Ďalej to bude už len na vás, ako vás tento byt osloví. Ak sa rozhodnete kladne, ostatné zariadime my. Hypotéku vám tak isto urobíme a verte, že tú najlepšiu práve pre vás a vaše potreby, sme nezávislí, spolupracujeme so všetkými bankami a hľadáme najlepšie riešenie pre nášho klienta.
Dubrawa Real, s.r.o. je členom Realitnej únie Slovenskej Republiky. Riadime sa a postupujeme pri práci podľa jej schváleného Realitného kódexu. Ceny v inzercii sú koncové a obsahujú kompletný právny servis, všetky správne poplatky a služby spojené s prevodom nehnuteľností až po odovzdávací protokol k nehnuteľnosti.
©Všetky texty a fotodokumentácia v inzercii sú autorským majetkom RK Dubrawa Real, s.r.o.. Všetky informácie v inzercii sú podané na základe informácii dodaných od vlastníka bytu a z dostupných verejných listín.
